Nemovitosti

Prodej chaty ve Svojanově u Borušova

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chata 4+kk ve Svojanově u Borušova – místo, kde se nadechnete a nebudete chtít odjet Hledáte místo, kde vás ráno nebudí sousedova vrtačka, ale zpěv ptáků? Pak pro vás máme zděnou chatu 4+kk v bývalém areálu Motýlek ve Svojanově u Borušova – ideální ...

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (5763 Kč/m²)
Užitná plocha
859 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Ladislava Binderová

Odhad reálné ceny

14.51 mil. Kč
rozpětí 11.64 mil. – 17.81 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.14 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 15.86 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 36.08 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 27.83 mil. Kč (3092 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 36.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno