Pozemek se srubem u vody v přírodě | Dolní Stropnice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde ráno otevřete dveře a jen pár kroků od vás se rozprostírá vodní hladina. Právě takovou atmosféru nabízí tento rekreační pozemek v Dolní Stropnici. Vlastní pozemek u chaty má výměru 220 m², celková užívaná plocha činí přibl ...

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (4955 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 220 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: LEVELS Reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

rozpětí 3.76 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.12 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 13:29

Rekreační pozemek se srubem blízko vodní hladiny. Je nutné ověřit právní stav stavby a případné riziko záplavového území.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno