Rekreační chatka v horní řadě se zahradou ve Vamberku
Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (132301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petra Nekvindová
Odhad reálné ceny
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 870 368 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 913 Kč (rozpětí 275 253 Kč – 612 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (41 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.22 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 474 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |