Rekreační chatka se zahradou ve Vamberku

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Místo pro odpočinek v přírodě, zahradničení nebo víkendové úniky z města, nabízíme k prodeji zděnou, podsklepenou rekreační chatku se zahradou o celkové výměře 412 m² v oblíbené zahrádkářské kolonii Mníšek ve Vamberku. Chatka se nachází ve spodní ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (3616 Kč/m²)
Užitná plocha: 412 m²
Pozemek: 412 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Nekvindová

Odhad reálné ceny

7.32 mil. Kč

rozpětí 5.82 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.19 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.61 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 17.30 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 13.35 mil. Kč (1483 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 17.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 00:29

Nabízí se podsklepená rekreační chatka se zahradou v zahrádkářské kolonii ve Vamberku. Nemovitost je určena k víkendové rekreaci a odpočinku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podsklepená chatka se zahradou 412 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno