Stavební pozemek 302 m2 s chatou u řeky Svitavy
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodám stavební pozemek s rozlohou 302 m2 v malebné obci Bílovice nad Svitavou, v těsné blízkosti projektu Mlýnského ostrova - škola, restaurace, pivovar, odpočinková zóna, sportovní a dětské hřiště, workouty. Pozemek se dle územního plánu nachází v ...
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (16556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Stavebni pozemek
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.53 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
12.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 9.78 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.87 mil. Pozemek 302 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 12.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |