Prodej rekerační chaty - Kladruby nad Labem, část Kolesa

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zděnou rekreační chatu (2015) v klidné části obce Kolesa, spadající pod obec Kladruby nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící objekt je situován na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 530 m2. Zastavěná plocha ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (7358 Kč/m²)
Užitná plocha: 530 m²
Pozemek: 530 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Andrea Králová - Palace Reality

Odhad reálné ceny

10.56 mil. Kč

rozpětí 8.45 mil. – 12.98 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.28 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.97 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 22.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 17.17 mil. Kč (1908 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.30 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 22.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno