Prodej chaty s vlastním pozemkem, Úněšov - Čbán, ev.č. 00665
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00665 Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním oploceném pozemku o výměře 400 m² v lokalitě Čbán, Plzeň – Úněšov. Zastavěná plocha chaty je 56 m². Dispozice chaty: - obývací pokoj - kuchyně - 2× samostatný pokoj - 2× WC - garáž ...
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (5475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Julie Kotýková (HIGH REALITY)
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.72 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.71 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.28 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
16.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 16.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 23:29
Nabízí se rekreační chata na vlastním pozemku v lokalitě Čbán u Úněšova. Inzerát je velmi stručný a vyžaduje ověření skutečného technického stavu stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |