PREDAJ DREVENICE VEĽKÉ ROVNÉ
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkame Vám exkluzívne na predaj rekreačnú chatu v menšej chatovej osade v Lietavskej Svinnej. Chatka je trojpodlažná je čiastočne podpivničená - jedna miestnosť, na prízemí je kuchyňa, zariadená obývačka s keramickými kachľami, kúpeľňa so sprchovým ...
Parametry
- Cena
- 2.16 mil. Kč (80000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Pozemek
- 1430 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Romana Adamicová
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
rozpětí 2.02 mil. – 2.97 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.69 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 530 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.16 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |