Prodej chaty, 77 m², Líšťany - Písek
Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu se zahradou v klidné rekreační oblasti Písek – Líšťany, nedaleko Hracholuské přehrady, Újezdu nade Mží a ve výborném dosahu Plzně, vzdálené orientačně cca 20–25 km autem. Lokalita spojuje krásné prostředí lesů, soukromí a ryc ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (38831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.70 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 2.18 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.15 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |