Chalupa 2+1 Stříbrné Hory, 9 km Havlíčkův Brod
Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (3282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 515 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adam Chlubný Reality Vysočina
Odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 16.69 mil. Kč (1854 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.01 mil. Pozemek 515 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 21.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:29
Chalupa 2+1 je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s významn½mi finančními náklady na stavební úpravy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |