Prodej chaty, Ústecký kraj, Ústí nad Labem, Chlumec č. ev. 6
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (68367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zdeněk Šmejkal -
Odhad reálné ceny
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 751 173 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |