Nemovitosti

Prodej, chata, OV, Tušimice, Kadaň, okr. Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej chaty pro rodinnou rekreaci se zahradou v osobním vlastnictví, Tušimice, Kadaň, okr. Chomutov. Podsklepená, patrová chata 3+1 stojí na oploceném pozemku, o výměře 557 m2, u Nechranické přehrady. Součástí cih ...

Parametry

Cena
2.61 mil. Kč (4686 Kč/m²)
Užitná plocha
557 m²
Pozemek
557 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Václava Grimmová

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 13.12 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 11.53 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 23.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 18.05 mil. Kč (2005 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.83 mil. Pozemek 557 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.53 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 23.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.61 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno