Nemovitosti

Prodej chaty, Malenovice

Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v Malenovicích, umístěnou pod Tanečnicí, v jedné z nejvyhledávanějších částí Beskyd. Chata má dispozici 3+1, stojí na pozemku o výměře 1 185 m² a je napojena na elektřinu a místní vodovod. Uvnitř se nachází kuchyň, ...

Parametry

Cena
7.72 mil. Kč (6519 Kč/m²)
Užitná plocha
1185 m²
Pozemek
1185 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

22.39 mil. Kč
rozpětí 18.04 mil. – 27.36 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.44 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 24.05 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 49.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 38.39 mil. Kč (4266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 285 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 24.05 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 49.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.72 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup
Praha hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno