Prodej chaty, Nespeky, okres Benešov
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Gepard Reality nabízí exkluzivně k prodeji starší dřevěnou chatu v obci Nespeky, okres Benešov. Chata stojí na mírně svažitém pozemku s krásným výhledem do okolní krajiny, který je napojený na asfaltovou komunikaci. Do chaty je zavedena el ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (4566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 830 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Dana Markus - GEPARD REALITY
Odhad reálné ceny
15.94 mil. Kč
rozpětí 12.85 mil. – 19.46 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
17.18 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
34.86 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 26.89 mil. Kč (2988 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.14 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 34.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 21:29
Starší dřevěná chata v obci Nespeky na mírně svažitém pozemku s hezkým výhledem. Nutno počítat s investicemi do starší stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- el
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |