Prodej útulné chaty v srdci Beskyd
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovanou rekreační chatu na jednom z nejvyhledávanějších míst v Beskydech – v obci Ostravice. Pokud hledáte klidné útočiště v přírodě s výbornou dostupností a krásným okolím, tato nemovitost je ideální volbou. Základní parametry ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (84344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Pozemek
- 524 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Klára Kowalczyková
Odhad reálné ceny
1.71 mil. Kč
rozpětí 1.37 mil. – 2.10 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.67 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.04 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.62 mil. Pozemek 524 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |