Nemovitosti

Prodej zahrady s obytným přívěsem, zahr. domkem s č.ev.

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 683 m² s obytným přívěsem, vedlejší stavbou s přiděleným číslem evidenčním (možnost trvalého pobytu) a dvěma kůlnami. Nemovitost se nachází v klidné chatové osadě v severovýchodní okrajové části města Louny ...

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (3206 Kč/m²)
Užitná plocha
683 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jitka Pavlíčková

Odhad reálné ceny

11.72 mil. Kč
rozpětí 9.37 mil. – 14.43 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 12.61 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 28.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 22.13 mil. Kč (2459 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.61 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 28.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29

Nabídka zahrady s obytným přívěsem a stavbou s evidenčním číslem v Lounech. Nutno ověřit legálnost a stavební stav přívěsu a vedlejších objektů.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno