Chalupa Bílý Kříž Beskydy Chata
Frýdek · Bazoš reality ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Připravujeme do prodeje: Výjimečná horská chata na Bílém Kříži – vlastní pozemek, elektřina, voda, vlastní studna, jedinečná lokalita Beskyd. Existují místa, která si člověk nekupuje jen jako nemovitost. Kupuje si klid, přírodu, svobodu a možno ...
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (22417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Mráz
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.79 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.97 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |