Novostavba rekreační nemovitosti 4+KK, 229 m2, pozemek 1.321
Frýdek · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu rekreační nemovitosti o dispozici 4+KK stojící na pozemku o výměře 1.321 m2 v obci Kunčice pod Ondřejníkem. Velkoryse postavený a vybavený, zděný objekt se nachází v klidné části obce s příjezdem po obecní asfaltové komunikaci. Ch ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (109170 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 229 m²
- Pozemek
- 1321 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 286 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.47 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 7.42 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 421 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |