Chalupa se zahradou v malebném Údolí u Nových Hradů
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (5954 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 697 m²
- Pozemek
- 697 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Lucie Trojáková - REALDOMUS s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 22.58 mil. Kč (2509 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.55 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 29.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 16:30
Chalupa v Údolí u Nových Hradů (katastrální území Údolí), součást města Nové Hrady v jižních Čechách. Popis příliš neurčitý, vyžaduje ověření aktuálního stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |