Prodej chaty 66m², pozemek 912m², Morávka
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatku v obci Morávka, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě obklopené přírodou. Nemovitost se nachází na velmi tichém místě s dostatkem soukromí, kam vede příjezdová cesta přímo až k chatce. Pod chatkou jsou ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (59091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 912 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vojtěch Jaworski - IDON
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.80 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 12 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |