Nemovitosti

Dolce u Trutnova, prodej chaty s vlastním pozemkem 936 m2,

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rekreační chatu s vlastním pozemkem o celkové výměře 936 m2, umístěné na klidném hezkém místě, v okrajové části rekreačního areálu Dolce u Trutnova. Chata se nachází na celoročně dobře přístupném místě s výhledem do okolní kra ...

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (3178 Kč/m²)
Užitná plocha
936 m²
Pozemek
936 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Karel Havel - Poski REAL

Odhad reálné ceny

17.82 mil. Kč
rozpětí 14.38 mil. – 21.74 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 19.31 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 39.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 30.33 mil. Kč (3370 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 36 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 39.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:42

Prodej rekreační chaty s vlastním pozemkem v okrajové části areálu Dolce u Trutnova. Chata je celoročně přístupná, bližší technický stav vyžaduje ověření na prohlídce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
vlastní pozemek 936 m2

Dostupnost

Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno