Rekreační chata se zastřešenou terasou a zahradou, Slavkov u

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Mám tady pro tebe rekreační chatu v klidné zahrádkářské kolonii ve Slavkově u Brna, jen kousek za městem. Vlastní pozemek 683 m², zahrada, soukromí a klid, jaký ve městě nezažiješ. Klíčové vlastnosti: Zděná chata z Ytongu s obytnou částí a chytře vy ...

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (3353 Kč/m²)
Užitná plocha: 683 m²
Pozemek: 683 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jakub Hrbáč - MECH Reality

Odhad reálné ceny

12.88 mil. Kč

rozpětí 10.42 mil. – 15.66 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.11 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 14.13 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 28.69 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 22.13 mil. Kč (2459 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.28 mil. Pozemek 683 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 28.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:28

Nabízí se zděná rekreační chata z Ytongu v zahrádkářské kolonii ve Slavkově u Brna s vlastním pozemkem. Jedná se o klidnou lokalitu, je ale nutno počítat se specifickým režimem zahrádkářských osad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zastřešená terasa, zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno