Nemovitosti

Překrásná stavební parcela

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám nádhernou stavební parcelu v obci Nový Vojířov 2690m2, voda vrt, el.energie, vzrostle dřeviny upravovane kolem celého pozemku, ovocné stromky,lesni boruvky,chata, pergola, golf N.Bystřice 4km, Golf Haugschlag 4km, lesy, cyklistika,žádná auta, ...

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (3717 Kč/m²)
Užitná plocha
2690 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Kubiček

Odhad reálné ceny

44.14 mil. Kč
rozpětí 35.60 mil. – 53.91 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.86 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 49.68 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 112.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 87.16 mil. Kč (9684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 52.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 49.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 112.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno