Prodej zděné chaty 110 m² k celoročnímu užívání, Halenkovice
Halenkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 120137JS Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zděnou chatu v osobním vlastnictví, která je vhodná nejen k rekreaci, ale i k celoročnímu bydlení. Nachází se v klidné části obce Halenkovice u Napajedel, obklopené přírodou a lesy, a nabízí i ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.06 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 84 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.89 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.03 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |