Hausbót 3+kk - 70m2 s terasou a kotvištěm v Praze
Praha 7 · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout moderní Hausbót 3+kk - 70m2 s terasou a kotvištěm v Praze - Holešovicích. Hausbót je nově postaven a plně vybaven, elektřina, voda, klimatizace, koupelna s WC, 2 ložnice a obývací pokoj s KK se vstupem na terasu. Ohřev vod ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (85571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vojtěch Moravec
Odhad reálné ceny
1.49 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.90 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 301 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.69 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
2.94 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 301% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |