Prodej chalupy, 85 m², Svojanov
Svojanov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chalupu v malebné obci Svojanov, která zaujme především svou klidnou polohou v blízkosti přírody. Dům sousedí s říčkou Křetínkou a nachází se v příjemné části obce, odkud je to jen kousek na procházky, cyklovýlety i k oblíb ...
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (25871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.38 mil. – 2.26 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.89 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |