Horská chata v Slovenskom raji
Slovensko · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ponúkame na predaj celoročnú horskú chatu v obci Stratená, v turisticky vyhľadávanej lokalite Dobšinská Ľadová Jaskyňa, pripravenú na celoročnú rekreáciu, bývanie alebo ako skvelú investičnú príležitosť. Chata je vďaka svojej minulosti známa aj pod h ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (5491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 774 m²
- Pozemek
- 774 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- blazej
Odhad reálné ceny
14.88 mil. Kč
rozpětí 12.00 mil. – 18.18 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.00 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
16.02 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
32.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 25.08 mil. Kč (2786 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.05 mil. Pozemek 774 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 32.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |