Nemovitosti

Rodinný dům / chalupa 3+1, pozemek 599 m² – Prostý u Počátek

Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji přízemní rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše cca 85 m², který se nachází v klidné obci Prostý u Počátek. Dům je situovaný na rovinatém pozemku o velikosti 599 m² a nabízí také pochozí podkroví, které je vhodné k případné v ...

Parametry

Cena
3.59 mil. Kč (5993 Kč/m²)
Užitná plocha
599 m²
Pozemek
599 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Michal

Odhad reálné ceny

11.20 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 13.60 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.24 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 12.40 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 25.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 19.41 mil. Kč (2156 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.64 mil. Pozemek 599 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 25.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno