POUZE U NÁS Zahradní chatka se zahradou, 711 m2,Nemšová-Ľub
Slovensko · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z města, kde si umíte okamžitě užívat klidu a přírody? Tato chatka vás chytí za srdce! Nabízíme k prodeji 3-patrovou zděnou a zateplenou chatku v zahrádkářské osadě, která vás překvapí svým komfortem i atmosférou. Co vás přesvě ...
Parametry
- Cena
- 3.23 mil. Kč (4540 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 711 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vianema s.r.o.
Odhad reálné ceny
12.16 mil. Kč
rozpětí 9.73 mil. – 14.97 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.31 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
13.13 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
29.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 23.04 mil. Kč (2560 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 29.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.23 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 17:30
Třípodlažní zděná a zateplená chatka se nachází v zahrádkářské osadě na Slovensku a nabízí vysoký komfort. V inzerátu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |