Jihočeská chalupa s prostornou stodolou a pozemkem 1360 m2
Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (3301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1360 m²
- Pozemek
- 1360 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Klára Červinková
Odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 44.06 mil. Kč (4896 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 460 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 57.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:29
Jihočeská chalupa se stodolou a pozemkem v obci Pole u Kadova určená k rekonstrukci. Je nutné počítat s finančními investicemi do úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- stodola
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |