Prodej, chata, zahrada, Lišov
Lišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně právního servisu, včetně provize RK., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej chaty s potenciálem celoročního užívání, se zahradou, u západního kraje zahrádkářské kolonie u obce Lišov, jen pár kilometrů od Českých Budějovic. Jedná se o udr ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (105263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Kejšar
Odhad reálné ceny
808 865 Kč
rozpětí 624 111 – 1.03 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 395 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 760 333 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
910 283 · váha 22 %
Náklady na stavbu
701 784 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 910 283 Kč (rozpětí 595 274 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 395% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |