Prodej celoroční chaty na Krásné pod Lysou horou
Frýdek · Bazoš reality ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme chatu 4+kk se zahradou 578 m2 vhodnou k celoročnímu užívání v krásné lokalitě na Krásné pod Lysou horou.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (7422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 578 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marketa Přinosilová
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 12.36 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.30 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
10.67 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
24.28 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 18.73 mil. Kč (2081 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 24.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |