Nemovitosti

Prodej Chata, 26㎡

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám vlastní místo, kde si skutečně odpočinete. Místo, kde se ráno probouzíte s výhledem do krajiny Oderských vrchů, den trávíte obklopeni loukami a lesy a večer si užíváte klid, který je dnes stále vzácnější. Tiny House v Kyžlířově nabízí sp ...

Parametry

Cena
3.78 mil. Kč (142105 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Pozemek
812 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lukáš Václavek - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.52 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 994 551 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.86 mil. Kč (96 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.52 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno