prodej chaty se zahradou v Otročicích
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (3122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1025 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Alice Forejtarová
Odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 33.21 mil. Kč (3690 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 43.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29
Prodej bezbariérové chaty o dispozici 4+1 s garáží a zahradou postavené svépomocí. Je nutné prověřit technický stav stavby realizované svépomocí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, menší sklep, kryté stání a zahrada
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |