Prodej chaty 16 m² na pozemku 200 m² v zahrádkářské kolonii
Praha 9 · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 26254 Nabízíme k převodu velmi pěknou novou dřevěnou zahradní chatu o zastavěné ploše 16 m², situovanou v zahrádkářské osadě na pozemku o rozloze 200 m² na Praha 9 – k.ú. Kyje, ZO Jahodnice III. Pozemek je užíván na základě smluvního vztahu se ...
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (46875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jan Fodor (Alenigo s.r.o.)
Odhad reálné ceny
768 763 Kč
rozpětí 608 895 – 954 152 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 722 638 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
903 574 · váha 20 %
Náklady na stavbu
740 973 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
672 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 903 574 Kč (rozpětí 590 887 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 672 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |