Prodej chalupy 238 m² s vlastním wellness, Hanušovice

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.99 mil. Kč (50378 Kč/m²)

Užitná plocha

238 m²

Na trhu od

01.09.2026 (dnes)

Prodávající

Radek Kroupa - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 161 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.40 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 161% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

92 min · 1 přestup

Praha hl. n.

140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu