Prodej, rekreační chata č.ev. 215, Lipno, Jenišov
Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (4442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 538 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Kateřina Horáková - REALDOMUS s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 17.43 mil. Kč (1937 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.46 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 22.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |