Roubená chalupa v původním stavu

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — dále spoluvlastnický podíl na stavbě v katastru evidované jako zemědělské

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme roubenou chalupu s kamenou stájí a stodolou, dále spoluvlastnický podíl na stavbě v katastru evidované jako zemědělská. Je také možnost jednat o koupi části přilehlých pozemků například pro hospodaření. Samotná chalupa je situována ...

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (3698 Kč/m²)
Užitná plocha: 338 m²
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Kučera, REALITY KUČERA

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

rozpětí 5.15 mil. – 7.74 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.51 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.00 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 14.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 987 000 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 10.95 mil. Kč (1217 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.57 mil. Pozemek 338 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 14.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 21:29

Nabízí se roubená chalupa v původním stavu s příslušenstvím a spoluvlastnickým podílem. Pozor na nutnost kompletních oprav a vypořádání spoluvlastnických podílů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: kamenná stáj a stodola
nutne investice: původní stav

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno