Romantická chata v lesích za Brnem / vlastní pozemek 398 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalý únik z města, kde vás ráno bude budit šumění lesa, a přitom to budete mít jen 10 minut autem k brněnskému OC Futurum? Představuji Vám romantickou chatu s terasou a na vlastním pozemku, zasazenou do malebného Přírodního parku Bobrava. ...
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (9523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 398 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 6.32 mil. – 9.67 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.71 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.24 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 12.90 mil. Kč (1433 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.74 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |