Zděná chata s hezkým pozemkem na krásném místě u soutoku Luž

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — 300 m od soutoku Lužnice a Vltavy

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chatu v přírodě a současně v pěší vzdálenosti od Týna nad Vltavou? Pak přijeďte do osady Semenec v Týne nad Vltavou, kde 300 m od soutoku Lužnice a Vltavy najdete zděnou chatu s hezkým pozemkem (511 m2) obklopenou zelení. Patrová chata prošl ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (4697 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Pozemek: 511 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní poradce 501 - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

10.06 mil. Kč

rozpětí 8.07 mil. – 12.34 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.58 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 21.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 16.56 mil. Kč (1840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.93 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 21.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 22:30

Jedná se o zděnou patrovou chatu vTýně nad Vltavou u soutoku řek. Vzhledem blízkosti vodního toku je nutné prověřit riziko záplavového území.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno