Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 545 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v Dolním Žlebu Nabízím vám chalupu v Dolním Žlebu určenou k rekonstrukci. Vyjímečnost této nabídky spočívá v poloze kde se chalupa nachází. Jsme totiž poblíž řeky Labe v blízkosti nejhlubšího pískovcového kaňonu v Evropě. Krásné výhledy přímo z oken jsou prostě neopakovatelné. Nemusím asi dále zmiňovat blízkost národního parku, kde je mnoho dalších míst kam se vydat na výlet. Samotná nemovitost potřebuje péči a lásku. Citlivá rekonstrukce udělá z tohoto místa lukrativní nemovitost s velkým potenciálem. Můžete ji sami využívat a nebo ji krátkodobě pronajímat. Vodu v domě zajišťuje lesní pramen. Odpad je řešen pomocí septiku. Přízemí domu tvoří obytná kuchyně, s novými dřevěnými okny opatřenými zrcadly v okenicích . Dále v přízemí chodba odděluje ložnici s novými dřevěnými okny opatřenými okenicemi. Tato část domu je podsklepena. V přízemí domu je dále dílna. V zadní části dílny je toaleta. Z dílny je dále vstup do prostoru pod stráň sloužící na uskladnění pití a potraviny. V patře domu jsou dvě místnosti určené k rekonstrukci s okny a doplněné ve větší místnosti střešními novými okny. Pokud vás tato nemovitost zaujala zavolejte si pro více informací. Tomáš Fodor realitní makléř pro dobré lidi.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (16583 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
545 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
Tomáš Fodor

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 408 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 137 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
16 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.67 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.01 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 756 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Chalupa v atraktivní lokalitě u pískovcového kaňonu vyžaduje rekonstrukci a je závislá na lesním pramenu a septiku. Nabízí však výjimečné výhledy a turistický potenciál.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
lesní pramen
odpady
septik
prislusenstvi
sklep, dílna, uskladnění
nutne investice
rekonstrukce patra a celkové péče

Dostupnost

Zastávka
1710 m (Labská Stráň)
Nádraží
350 m
Ústí nad Labem hl. n.
46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Liberec
103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
171 min · 2 přestupy
České Budějovice
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno