Prodej chaty 39 m², Praha - Lipence, ev.č. 00002
Praha 5 · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00002 Místo, kde hrají kytary, voní oheň a voda z Berounky chladí pivo. Tradice tady žije – a tahle chata ji spojuje s pohodlím současnosti. Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu v legendární osadě Kazín, Praha–Lipence. Chata má zastavě ...
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (48462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 103 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Elnes Šabani (Elnes Šabani)
Odhad reálné ceny
885 549 Kč
rozpětí 676 762 – 1.14 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 113 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 832 417 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.19 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
720 252 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 778 223 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |