Chata - Černý Potok, Kryštofovy Hamry, Krušné hory

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně prodej zděné chaty k rekreaci či bydlení v k.ú. Černý potok, obec Kryštofovy Hamry, v Krušných horách, okr. Chomutov, nedaleko vodní nádrže Přísečnice, s vlastním pozemkem o celkové výměře 312 m2. Chata je jen deset minut od o ...

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (11538 Kč/m²)
Užitná plocha: 312 m²
Pozemek: 312 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Šťastná Věra

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 7.47 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.52 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 13.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 312 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 13.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno