Prodám chatu se zahradou v centru Prahy přímo na metru C
Praha 1 · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den, jako přímý majitel nabízím prodej (přenechání smlouvy o podnájmu )chaty 25 m² na výjimečném a bezpečném místě v centru Prahy přímo u metra linky C Roztyly s úžasnými sousedy, výborným fungováním vedení osady a se zahradou orientovanou na ...
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (47960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marek
Odhad reálné ceny
625 776 Kč
rozpětí 471 827 – 814 470 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 588 229 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.03 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
461 700 · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 674 350 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |