Nemovitosti

Chata kemp Drhleny, Český ráj

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka k budoucímu individuálnímu prodeji, rekreační chata v nádherném místě Český ráj, kemp Drhleny, 20km Mladá Boleslav, 60km Praha. Z důvodu přestěhování již nevyužiji k víkendové rekreaci, proto nabízím někomu, kdo má: hotové peníze a zájem a vz ...

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (3889 Kč/m²)
Užitná plocha
450 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Martin Hlaváček
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč
rozpětí 6.22 mil. – 9.61 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.52 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 8.31 mil. · váha 71 %
Cenová hladina (cr) 18.90 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 14.58 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 18.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno