Nemovitosti

Prodej chalupy v Rapotíně

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej chalupy 2+1 v Rapotíně na ulici Stará. Dům se nachází na atraktivním, klidném místě nedaleko Šumperka. Jedná se o starší dům s pozemkem 537 m2. V přízemí se nachází zádveří, chodba, kuchyně (11.4 m2), obývací pokoj (17.1 m2), ložnice ...

Parametry

Cena
2.76 mil. Kč (5140 Kč/m²)
Užitná plocha
537 m²
Pozemek
537 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Petr Svítil - AGENT REAL, s.r.o.

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 12.25 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.22 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 11.11 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 22.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 17.40 mil. Kč (1933 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.44 mil. Pozemek 537 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.11 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 22.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno