exkluzivní venkovská dřevostavba - Stříbrná Skalice
Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej atypické a exkluzivní venkovské celoročně obyvatelné dřevostavby v lese u řeky Sázavy u obce Stříbrná Skalice na konci chatové oblasti Na Hradcích. Dřevostavba stojí na pozemku o rozloze 1329 ...
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (4281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1329 m²
- Pozemek
- 1329 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- GebasReality-privátní makléř
Odhad reálné ceny
25.39 mil. Kč
rozpětí 20.39 mil. – 31.13 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
26.79 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
55.82 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 15.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 43.06 mil. Kč (4784 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 429 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 55.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29
Jedná se o celoročně obyvatelnou dřevostavbu v lese u řeky Sázavy. Pozor na umístění v chatové oblasti, která může mít specifické omezení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |