Prodej chalupy, 2314 m², Červená Voda - Horní Orlice

Červená Voda · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylovou chalupu s vlastním uceleným pozemkem o velikosti 2 314 m². Nemovitost prošla v letech 2012 - 2024 rozsáhlou rekonstrukcí - venkovní izolace, ošetření roubení a výměna materiálu spár, nová okna a komín, dále ve 2 a 3 NP. - ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (3241 Kč/m²)
Užitná plocha: 2314 m²
Pozemek: 2314 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

41.63 mil. Kč

rozpětí 33.64 mil. – 50.70 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.28 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 45.53 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 97.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 74.97 mil. Kč (8330 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 44.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1414 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 45.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 97.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:29

Stylová roubená chalupa v Červené Vodě po rozsáhlé rekonstrukci probíhající v letech 2012 až 2024. Nemovitost je připravena k užívání, ale vyplatí se detailně prověřit kvalitu provedených prací.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vlastní ucelený pozemek
nutne investice: bez nutných investic
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno