Prodej, chata, 468 m2, Koterov

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační objekt – dřevostavbu chaty nacházející se v těsné blízkosti PG startoviště Koterov a vyhlášené vyhlídky na Plzeň. Chata je poblíž obce Koterov, okres Plzeň-město. Tento přízemní objekt o zastavěné ploše 16 m² skýtá jedine ...

Parametry

Cena: 1.47 mil. Kč (3141 Kč/m²)
Užitná plocha: 468 m²
Pozemek: 468 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Karel Chval - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

8.39 mil. Kč

rozpětí 6.66 mil. – 10.41 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.94 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 8.64 mil. · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 19.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1685 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8378 nabídek stejného druhu → 19.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.47 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 13:29

Rekreační dřevostavba chaty se nachízí v blízkosti vyhlídky a paraglidingového startoviště. Pozor na możnou hlučnost nebo zvýšený pohyb sportovců v okolí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: PG startoviště

Dostupnost

Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno