Chata v žádané lokalitě u Brna Ochoz u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme : Únik do přírody: Chata v žádané lokalitě Ochoz u Brna pro vaši vlastní realizaci V zastoupení majitele nabízíme k prodeji menší chatu v naprosto výjimečné a klidné lokalitě Ochoz u Brna, která leží na samém ...
Parametry
- Cena
- 360 000 Kč (11613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Pozemek
- 31 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Chata
Odhad reálné ceny
779 487 Kč
rozpětí 600 384 – 994 699 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 732 718 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.13 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
641 558 · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
1.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 737 587 Kč – 1.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.00 mil. Kč (112 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.60 mil. Pozemek 31 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8383 nabídek stejného druhu → 1.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 360 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |